專(zhuān)注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 

很多朋友在咨詢(xún)京康律師時(shí)會(huì )問(wèn)到“一書(shū)四方案”的問(wèn)題。依據法律規定，任何一個(gè)建設項目都必須有“一書(shū)四方案”，“一書(shū)四方案”存在瑕疵的建設項目是違法的。那么“一書(shū)四方案”都是些什么文件呢？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權與土地制度研究所聯(lián)席所長(cháng)史西寧律師為您詳解：

“一書(shū)四方案”，是指建設用地項目呈報說(shuō)明書(shū)、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。
 

1.建設用地項目呈報說(shuō)明書(shū)。簡(jiǎn)化后的建設用地項目呈報說(shuō)明書(shū)主要反映的是呈報的建設用地項目的基本情況和各級人民政府及土地行政主管部門(mén)的審核意見(jiàn)。主要內容包括：申請用地單位、建設用地項目名稱(chēng)。新增建設用地面積、土地利用現狀、擬開(kāi)發(fā)地塊名稱(chēng)或編號、用地面積、開(kāi)發(fā)用途、建設項目用地預審文件、項目批準文件、工程設計批準文件、有關(guān)人民政府和土地行政主管部門(mén)的審核意見(jiàn)等。

2.農用地轉用方案。主要內容包括：占用農用地的種類(lèi)、轉用面積、農用地權屬、符合土地利用總體規劃的級別、需調整土地利用總體規劃的級別、農用地轉用計劃情況等。

3.補充耕地方案。主要內容包括：補充耕地責任單位、補充耕地承擔單位、對應土地開(kāi)發(fā)整理、補充耕地方式、繳納耕地開(kāi)墾費情況、已補充耕地面積、驗收單位及文號、計劃補充耕地面積、補充耕地實(shí)施計劃、補充耕地地塊情況、補劃基本農田地塊情況等。

4.征用土地方案。主要內容包括：被征用土地涉及的權屬單位、權屬狀況、征地補償費標準、其他費用情況、征地總費、需要安置的農業(yè)人口情況、安置途徑等。

5.供地方案。主要內容包括：建設用地項目名稱(chēng)、建設用地單位名稱(chēng)、申請用地面積、本期擬供用地、建設用地指標適用情況及有關(guān)情況說(shuō)明等。